POLE Position ….. für IHREN ERFOLG

POLE Position ….. für IHREN ERFOLG

            KAUFOBJEKT – Grundstück

      Leveringhäuser Feld 177-178 in 45731 Waltrop

Kaufobjekt:                          Grundstück/Mischgebiet gem. § 6 Bau NVO

                                                           06er Bebauung

Objektart:                                     Gewerbepark

Lage:                                             am Stadtrand/Ein-/Ausfallstraße Waltrop zur BAB 2/45/42

Grundstücksfläche:                ca. 2.600 m² / Flurstück 178 

Empfohlene Nutzung:            für gewerbliche Nutzung

Allgemein / Geschäft- und Bürogebäude/Lagerhalle / Sportstätten /

Gastronomie / Hotelgewerbe

Bauphase:                                   in Planung

Übergabestatus:                           saniert/erschlossen/Erschließungsbeitragsfrei

Kauftermin:                                 nach Vereinbarung

Preis:                                           € 160,00 / m²

Provision:                                       Unsere Provision bei Kauf beträgt 5,95 % 

einschließlich 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Unsere Provision bei Miete beträgt Faktor 4,28 einschließlich 19 % Mehrwertsteuer der 

Netto-Monatsmiete

– auch bei Weitergabe an Dritte.

Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung. 

Vorbehalt:                                     Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass

die hier gemachten Angaben ausschließlich 

auf den uns vom

Verkäufer übermittelten Unterlagen und 

Daten basieren. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit 

können wir keine

Haftung übernehmen. 

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben

vorbehalten.

                                                           Wir bitten Sie, die in diesem Exposé 

enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. 

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige 

Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Lage:                                     MAKRO-LAGE

Waltrop, eine Stadt im Kreis Recklinghausen

 mit rund 30.000 Einwohnern, liegt im 

Städtedreieck Datteln -

Lünen - Castrop-Rauxel.

Waltrop liegt zwischen der Kernzone des 

Ruhrgebietes und dem ländlichen 

Münsterland, - ideal für Pendler: in

ca. 30 min Fahrzeit erreichen Sie jeweils Selm, Lünen, Dortmund, Bochum, Herne und Gelsenkirchen.

Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick 

und dem 

Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop

 die Region Ostvest.

Verkehrstechnische Anbindung der Stadt

 Waltrop an die 

Autobahnen A2, A42 und A45, über die 

Bequem größeren Städte wie Dortmund, 

Bochum oder Oberhausen zu erreichen sind. 

Darüber hinaus verfügt Waltrop

über gute öffentliche Verkehrsanbindungen, 

die es ermöglichen, umliegende Städte auch

 ohne Auto anzufahren.

Die Stadt bietet neben allen Schulformen und 

allen Geschäften für den täglichen und 

periodischen Bedarf auch

genügend Freiraum für die Erholung, wie

 z.B. Stadtpark, 

Kanalbegleitwege, Schiffshebewerk mit dem

Industriemuseum „Altes Schiffshebewerk“, 

Zechenwald, 

Rieselfelder und die Route „Emscher-Park-

Radweg“.

Auch findet man in der ehemaligen Zeche 

Waltrop, die 

1988 unter Denkmalschutzgestellt wurde, 

unter anderem das deutschlandweit bekannte 

Versandhandelsunternehmen „Manufactum“.

MIKRO-LAGE

Das ECK-Grundstück liegt in erster Reihe –

also „Pole-Position“- direkt an der hoch 

frequentierten

Leveringhäuser Straße, in direkter 

Nachbarschaft eines 

ALDI-Marktes.

Der neue Service- und Gewerbepark

„Leveringhäuser Feld“ 

liegt am südlichen Stadtrand von Waltrop. 

 Circa 16.000 

Fahrzeugbewegungen am Tag.

Die Autobahnen A2 und A45 sind 2 km entfernt und damit unweit vom Gewerbepark; nur 20 km weiter liegt

Dortmund mit Anschluss an das europaweite 

Schienennetz.